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購買二手房 房齡不可忽略

      近日,一購房者向記者反映,他在買房時不小心中了中介的圈套,被一套房齡達20年的房子給騙了。記者通過調查了解到,原來該購房者是第一次購房,由于手中錢不多,決定買套二手房用于結婚。因為是第一次買房,該購房者只關注價格,而對于房齡等問題一概不知。直到后來一位朋友前去參觀他家房子的時候,這位購房者才知道原來這套房子已經有20歲了。
 
    一些中介人員告訴記者,最直接的聯系就是老房子的價格比新房子的價格低,房齡其實也是一個比較重要的因素。在談價時,購房者由于不知情,可能會比較容易接受這個“被年輕”的房子,最終導致利益受損。
 
    隨著實際有效使用年限的縮短,相應地會產生一定的維修費用,實際購房成本將增高。所以在購二手房時,最好在有買賣雙方及中介公司簽字的合同中注明“房齡”。
 
    如果在簽訂合同后發現中介在簽訂協議過程中故意隱瞞房屋真實房齡,購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有惡意隱瞞房屋真實房齡的情況,嚴重損害購房者利益,則購房者有權依據《合同法》的規定變更或解除購房合同,并可要求賠償損失。
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